美元余额宝系列33号-美元理财产品

,Long Island City,New York,United States of America,11101 2021底完工

固定利息收益

7.5%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 夹层贷款
  • 最小投资额 {{20000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 12个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Long Island City

  • 种类

    混合

  • 阶段

    房地产开发

投资总结

该项目为不超过2年期的贷款,用于完成一座商住公寓的开发,融资额度为$200万美元,起投2万美元,年化固定利息为7.5% (单利),项目借款方提供股权质押,提供个人资产担保。33号产品将于近期开放,敬请关注!

美元余额宝33号$100万美元贷款,将提供给借款人用于开发一座位于纽约长岛市黄金地段的商住混合楼盘。本项目还款来源为借款人营运资金以及项目销售回款。借款人将其拥有的控股公司100%股权质押给iCross, 提供个人资产担保,提供还款保障。

项目地处纽约皇后区长岛市,这里距离E,M及7号地铁站步行仅2分钟。长岛市还有公交、渡船、长岛铁路、Citi自行车等交通工具,为当地居民提供方便的通勤选择。项目位于长岛市中心地带,这里汇聚了知名企业花旗银行Citibank, 航空公司JetBlue, 大都会人寿保险公司 Metlife, 移动通讯公司Altice USA, 影视公司Silvercup Studios等。自2001年纽约市政府实行区域改造以来,长岛市有大量的废旧厂房被重新规划为商住用地,自此涌现出一座座高端现代的公寓和写字楼,同时周边的生活配套设施也日趋完善,餐厅、酒吧、超市、银行、诊所、宠物店等纷纷入驻,人气商业越来越旺,街区档次也不断提升。与对岸曼哈顿隔河相望,这里未来将是一座小曼哈顿,年轻人呼拥入住。

项目亮点

项目风险周期适中,贷款与质押物价值仅为13%

本项目期限为18-24个月,风险周期适中。贷款拥有控股公司100%股权质押,贷款金额$200万与股权价值$1500万比例仅为13% ,13%比值之低,提供稳妥的还款空间,即使质押价值将至现有价值的13%,仍可以收回足够资金偿还投资人本金。同时项目完成之后的股权价值会大幅提升,使得项目安全边际进一步提升,还款空间充足。

项目地理位置优越,地产价值有保障

长岛市(Long Island City)仅与曼哈顿一条东河之隔,优越的地理位置提供了极佳的发展优势。近年来政府也加大了对长岛市的支持,包括区域重新规划、皇后广场翻新、新增轮渡港口、地铁站翻修升级等。在政府大力支持和推动下,近年来长岛市房地产市场蓬勃发展,地价、房价节节走高。而相比对岸高居不下的曼哈顿房价,这里性价比优势仍很明显,市场需求旺盛,使得项目质押物的价值有充分保障。

借款人及担保人资产雄厚、现金流充足

本项目借款人资产雄厚,在纽约地区拥有多处地产物业,现金流充足;项目同时拥有第三方提供的还款担保,使得本贷款的风险进一步降低。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
债务偿付比率 现金流偿付贷款的能力,一般来说,超过1说明偿付能力强 1.24
贷款-价值比率 LTV比值说明贷款和完工时价值比例,越低说明风险系数越小 0.55
定量分析总分 42
高级贷款比例 总贷款占项目总成本的60%-80% 50/100
个人担保 100/100
定性分析总分 78/100
市场供需 未来12个月内市场需求量将高于市场供给量 100/100
地点 非常好的地段 100/100
合作方经验 有15年至25年行业经验;或具有非常好的口碑,能在预算资金内按时完成项目(超出预算资金或工程时间的几率小于5%) 100/100
总分 A2
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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项目是位于长岛市中心地带的高端产权公寓,户型包括Studio、一室一厅、两室一厅和三室一厅,户型开放通透,曼哈顿景观独特,室内风格简约现代,公共设施一应俱全,包括健身房、游泳池、休息室、瑜伽室、阅读室、顶层户外凉台等。项目目前正在进行建筑主体建造工作,预计2021年全部完工。

地处纽约市皇后区距曼哈顿最近的长岛市(Long Island City)东河沿岸,隔河遥望曼哈顿最繁华的中城50街附近。 该地块所处的地段炙手可热,是纽约市地价和房价近几年增长最快的几个区域之一。目前,该地区平均房价售价(均价约$1,350/平尺),是当地年轻白领租购选择的热门地段。

地址 ,Long Island City,New York,United States of America,11101
建筑面积 平方英尺
市场概览
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项目属于Court Square区域,皇后区长岛市与曼哈顿隔一条东河相望,地理位置极其优越,皇后区广场一带更是发展较早,生活配套设施非常成熟——这里有咖啡厅、酒吧、各式餐馆、药店及学校,生活便捷,轻松暇意。

交通便利是长岛市受欢迎的原因之一,地铁7、E、F、M、R、G等多条线路贯穿该地区,一站地铁直达曼哈顿中城。 这里有13 条公交线路,临近长岛铁路以及东河轮渡。距拉瓜迪亚机场6.4英里,肯尼迪机场13.9英里。 与曼哈顿一河之隔、连接皇后区和曼哈顿的唯一免费大桥皇后区大桥(Queensboro Bridge)的东起点,就在长岛市。

根据Modern Spaces市场研究报告显示,长岛市产权公寓2019年一季度平均售价在每平尺$1250美元左右,新建楼盘平均售价为$1312每平方英尺,成交价格较2018年同期上涨21%。 市场上待售公寓价格较前个季度上涨12%,整体来看市场需求仍然强劲。

财务总结
项目 数值
项目文件
融资结构
回报预览
投资周期 24个月
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7.5%/年利息(单利)获取固定利息