美元余额宝系列32号-美元理财产品

46-20 11th Street,Long Island City,New York,United States of America,11101 2019底完工

固定利息收益

6.25%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 夹层贷款
  • 最小投资额 {{10000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 6个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Long Island City

  • 种类

    住宅

  • 阶段

    房地产开发

投资总结

本产品融资额度$200万美元,投资期限6个月。起投金额2万美元,年固定利息6.25%。总贷款与楼盘价值比例42.7%,同时开发商提供公司担保。本贷款将用于完成在建工程建设,这是一座很快完工的公寓楼盘,将于今年夏天完工,目前已预售76%单元,将在完工后陆续过户。预售房款超过$3,000万美元,过户房款将足够返还银行贷款和本贷款总和,退出机制清晰明确。项目将于5月底开始,敬请关注,欢迎预约! 

地处纽约市皇后区距曼哈顿最近的长岛市(Long Island City)东河沿岸,隔河遥望曼哈顿最繁华的中城50街附近。 该地块所处的地段炙手可热,是纽约市地价和房价近几年增长最快的几个区域之一。目前,该地区平均房价售价(均价约$1,350/平尺),是当地年轻白领租购选择的热门地段。

项目亮点

公寓进入最后工程阶段 工程建筑风险小 投资周期短

该出售公寓已进入最后工程阶段,本体和内装都已完成大部分。目前,工程预计8月份完成过户,因此工程建筑风险很小,投资周期短,适合寻找短期投资的投资人。

预售高达76%单元 提供稳定的偿付保障 开发商提供公司担保

该楼盘已预售76%单元,合同价已超过$3,000万美元,银行建筑贷款$1,450万,EB5贷款$400万,剩余金额远远可以偿付本贷款。目前,该公寓完工价值可超$4,800万,总贷款与楼盘价值比例42.7%,同时开发商提供公司担保,还款保证充足。

项目周期6个月 投资周期灵活 国际投资人免美国联邦收入税

本项目投资周期6个月,投资周期短,适合短期投资选择。国际投资人的利息收入不用缴纳美国联邦收入税。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
债务偿付比率 一般来说,该比率高于1较好 1.1
贷款-价值比率 LTV比值低,项目接近尾声,价值已创造 0.41
定量分析总分 44
地点 非常好的地段 100/100
市场供需 未来12个月内市场需求量将高于市场供给量 100/100
高级贷款比例 总贷款占项目总成本的60%-80% 100/100
项目实施能力 项目工程已接近尾声 100/100
合作方经验 有15年至25年行业经验;或具有非常好的口碑,能在预算资金内按时完成项目(超出预算资金或工程时间的几率小于5%) 50/100
定性分析总分 77/100
违约概率 0.0%
总分 A2
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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位于纽约长岛市的这座公寓,是一座七层楼高共42套、呈L型的精品建筑。楼宇包括一室一厅、两室一厅、三室一厅和挑高叠加各种户型,巧妙利用空间,9英尺层高,德国高科技门窗三层玻璃隔音绝缘,多功能冷暖空调系统和三星智能门锁,现代智能。每户配置的名牌Bosch洗衣烘干机、洗碗机和培烘一绝的烤箱,更将品质提上一层楼。

楼内设置配备齐全,包括双座电梯,地下停车库,自行车位,前台门卫,宽敞气派的聚会厅,专业设施的健身房和室外艺术典雅的公共休闲花园。一楼多功能聚会厅,高科技电器一应俱全,现代又不失稳重的考究装修,两层挑高的天花板,气派挺拔的落地窗,无以伦比的水晶吊灯,将这座多功能活动厅装扮得美轮美奂。

地址 46-20 11th Street,Long Island City,New York,United States of America,11101
地块面积 10000 平方英尺
建筑面积 43000 平方英尺
市场概览
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项目地段非常优越,位于纽约市近两年来开发热点——皇后区长岛市 (Long Island City),属于该地区最火热的Hunters Point社区,毗邻繁华的Vernon商业大道,离曼哈顿东河仅几分钟步行距离。 这个长岛市并不是纽约长岛,而是8条地铁线进入曼哈顿中城的最后一站,与曼哈顿隔河相望;在这里搭乘一站地铁,即可到达曼哈顿42街核心地段 Grand Central,地段非常优越。步行三分钟也可到达轮渡码头,轮渡3分钟即可跨河到达曼哈顿中城34街。从这里,乘坐地铁20分钟左右,可以到达纽约大学和哥伦比亚大学;安全的治安,整洁的街道,是中国留学生选择居住的理想之地。

  • 地铁一站(5分钟)纽约曼哈顿中央火车站

  • 地铁两站(6分钟)第五大道/53街

  • 地铁三站(8分钟)时代广场

  • 地铁三站(8分钟)洛克菲勒中心

  • 地铁五站(11分钟)帝国大厦

  • 地铁五站(13分钟)纽约大学

财务总结
项目 数值
项目文件
融资结构
回报预览
投资周期 6个月
回报分配方案 投资人按6.25%/年利息(单利)获取固定利息
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成