美元余额宝系列31号-美元理财产品

Albermarle Rd,Brooklyn,New York,United States of America,11226 2019底完工

固定利息收益

7.5%/年

融资总额

{{2500000 | currency: '$' | noDigit}}

iCross 评级

  • 投资类型 夹层贷款
  • 最小投资额 {{20000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 12个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Brooklyn

  • 种类

    商业

  • 阶段

    稳定期

投资总结

本产品融资额度$250万美元,投资期限12个月。起投金额2万美元,年固定利息7.5%。开发商提供价值为544万美元的产权质押,LTV36.8%,该产权是一座市场价值2300万美元的出租物业楼盘。目前,物业已出租78%左右,租金现金流稳定后,申请银行再贷款,返还iCross投资,退出机制清晰明确。项目将于5月底左右开始,目前已预约满额,请已预约的投资人认购! 

该投资为250万美元产权质押型过桥贷款,拥有开发商在布鲁克林ProspectPark South一栋12层公寓里的全部产权质押,资金将提供给该开发商用作运营流动资金。该公寓楼已于2019年1月取得入住许可证。截止4月底,该公寓的出租率达到了78%。根据CBRE的评估报告,项目完工后市场价值为2300万美元。开发商拥有该楼盘68%的股权,折合市场价值为544万美元(68% x (2300万-1500万贷款))。iCross的250万美元贷款拥有开发商全部的股权质押,LTV(loan to value)仅为36.8%,抵押物价值充足。开发商预计在2019年夏季将公寓楼的出租率提高到95%,一年内稳定现金流,并对公寓楼进行再融资,退出现有的银行和iCross贷款,退出机制明确。

该公寓楼位于布鲁克林Prospect Park南面,紧邻地铁线2和5,占地14,518平方英尺,共12层,总建筑面积35,554平方英尺,含43套出租公寓,31个车库,和22个自行车架。公寓楼的住户配套设施齐全,所有单元都拥有私人露台。目前,该公寓楼1房1卫单元的月租金价格为2450到2700美元之间,2房1卫单元的月租金价格为2950到3450美元之间,项目43套公寓和31个停车库将给开发商带来每年约160万美元的毛收入(Gross Income)。同时,项目拥有15年减税,每年将给项目节省约43万美元的运营成本,预计年化净运营收入(NetOperating Income)约为150万美元。按照6%的资本化率折算,项目现金流稳定后的市场价值约为2,500万美元,开发商只需再融资出项目价值的68%即可归还现有的银行贷款和iCross 贷款。项目价值充裕,退出机制明确,资金安全有保障。

项目的开发商扎根于布鲁克林,专注出租型楼盘的开发,目前已竣工的项目楼盘十多座。开发商个人资产雄厚,旗下的资产组合包里拥有位于纽约市的多个优质房产和项目股份。开发商雄厚的资产为iCross贷款的还款也提供了坚实的保障。

项目亮点

出租公寓已完工入住 没有工程建筑风险 租金现金流趋于稳定 退出机制清晰

该出租公寓已经完工并出租入住,因此没有工程建筑风险。目前,楼盘已经78%出租,租客入住。一年内稳定现金流,并对公寓楼进行再融资,退出现有的银行和iCross贷款,退出机制明确。

合理稳健的贷款和价值LTV 稳定的偿付保障

楼盘市场价值2,300万美元,开发商拥有该项目68%的股权,折合市场价值为544万美元(68% x (2300万-1500万贷款))。iCross的250万美元贷款拥有开发商全部的股权质押,LTV(loan to value)仅为36.8%,质押物价值充足。

开发商开发经验丰富 个人资产雄厚

开发商个人资产雄厚,旗下的资产组合包里拥有位于纽约市的多个优质房产和项目股份。开发商雄厚的资产为iCross贷款的还款提供了坚实的保障。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
定量分析总分 82
市场壁垒 同行业进入该地区的市场壁垒 65/100
空置率 今后12个月的出租空置率将至少低于该地区长期平均空置率的一半 100/100
市场供需 目前市场供应低于市场需求 65/100
地点 公寓地点好 65/100
开发商团队经验 开放商团队开发经验丰富 100/100
合作方经验 合作方开发经验丰富 100/100
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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这座位于布鲁克灵安静住宅区的高层出租公寓,拥有43套别具品味的现代单元。户型设计南北通透直通阳台,通风采光一流,开放式厨房客厅连成一体,宽大敞亮。Loft样式,精良装修,高档电器,洗衣机、烘干机、洗碗机、冰箱、烤箱一应俱全;外加三层窗户,高层房顶和奢华的灯具,这些精良配置和细节处理在出租楼中并不多见,外加性价比高,目前仅有5个单元未出租,其余80%左右已经出租完毕,租客已入住。楼盘预计今年夏天达到出租率95%,现金流很快将趋于稳定。

地址 Albermarle Rd,Brooklyn,New York,United States of America,11226
地块面积 14518 平方英尺
建筑面积 35554 平方英尺
市场概览
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项目地段位于布鲁克林闹钟取静的地方,绿树成荫,环境优美,安静舒适。下楼步行不到两分钟,拐过街就来到一条主要商业街,超市、餐馆齐全,生活方便,地铁2号、5号线和B/Q快车地铁站,都在步行路程之中,2号地铁仅2条小街区之隔。

楼盘离布鲁克林Prospect Park不远。Prospect Park是布鲁克林著名的城市公园,占地526英亩,是当地居民工作之余休闲佳地。优美的景色,各式花树植物,湖光倒影,四季变迁,Prospect Park总是以其恬静的美景,赋予忙碌的纽约人一份周末和假期的宁静。

财务总结
项目 数值
项目文件
融资结构
回报预览
投资周期 12个月
回报分配方案 投资人按7.5%/年利息(单利)获取固定利息
iCross利润分成 Cross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成