美元余额宝系列29号-美元理财产品

38th Ave,Long Island City,New York,United States of America,11101 2021底完工

固定利息收益

7.5%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 抵押过桥贷款
  • 最小投资额 {{10000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 12-18个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Long Island City

    Long Island City
  • 种类

    混合

  • 阶段

    房地产开发

投资总结

本项目为纽约皇后区长岛市$250万美元为期12-18个月贷款,固定年利息7.5%(单利),按季发息。起投2万美元。产品还款来源充足,同时拥有土地价值产权质押及开发商提供的无限连带责任个人担保。余额宝29号产品将于近期开放,敬请关注!

本项目为250万美元土地贷款,产品起投2万美元,年化固定利息7.5%(单利),期限12-18个月。该贷款将提供给一位纽约开发商,用于开发商近期已购买的一座纽约长岛市商住两用楼的土地贷款,并拥有该土地价值的产权质押。

项目地块面积为13,049平方英尺,将建七层楼高的商住混合公寓,总建筑面积77,747.8平方英尺。大楼1层及地下室为商铺、办公室和停车库,2-7层共有50套住宅单位。土地购买价值$1,025万美元,本贷款拥有土地价值产权质押,加上前面的第一顺位贷款290万,总贷款与土地成本价值比值52.6%。

本贷款的还款来源,将以建筑贷款或开发商其他资金退出。开发商在纽约地产市场具有丰富的地产开发经验,开发商个人同时提供无限连带责任个人担保, 开发商个人资产雄厚,为贷款的退出提供坚实保障。

项目亮点

土地价值稳定 拥有土地价值产权质押

本贷款提供开发商用于其近期已购买的一座纽约长岛市商住两用楼的土地贷款,并拥有该土地价值的产权质押。土地购买价值$1,025万美元,本贷款和第一顺位贷款290万的总贷款与土地成本价值比值52.6%。该地段土地价值稳定,并稳步上涨,贷款和土地价值比例稳妥,随着楼宇的建造,地上物价值增加,本贷款的安全系数将进一步提升,因此有充足的土地和建筑物价值为本金返还提供保障。

开发商还款来源充足 退出机制清晰

本项目的还款来源是建筑贷款或开发商其他资金来源, 退出机制清晰。开发商开发经验丰富,银行记录良好,将会顺利获得银行建筑贷款。

开发商开发经验丰富 提供个人资产无限连带责任担保 为项目安全性提供双重保障

开发商在纽约地产市场具有丰富的地产开发经验,开发商个人同时提供无限连带责任个人担保, 开发商个人资产雄厚,为贷款的退出提供坚实保障。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
贷款-价值比率 总贷款占土地市场价值比例 0.526
地点 项目地点 85/100
项目实施能力 项目规模适中,实施能力强 100/100
合作方经验 开发商项目经验丰富 90/100
定性分析总分 80/100
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该项目位于纽约开发热点皇后区长岛市, 属于Dutch Kills 区域,项目地块面积为13,049平方英尺,将建七层楼高的商住混合公寓,总建筑面积77,747.8多平方英尺。将建成出租商铺和公寓,一室一厅租金每月$2,400, 两室一厅$3,200, 按现市场租金估计,建成后楼盘价值可达$4,300万美元以上。

该项目位于纽约皇后区长岛市,位于Queensboro大桥以北,距Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R地铁站步行仅10分钟。在这里搭乘地铁一站即可到达曼哈顿中城。

地址 38th Ave,Long Island City,New York,United States of America,11101
地块面积 13049 平方英尺
建筑面积 77747 平方英尺
市场概览
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皇后区长岛市与曼哈顿隔一条东河相望,地理位置极其优越,近10年来,Dutch Kills区域逐渐从工业区向高端住宅区转型,生活配套设施逐步成熟——这里有咖啡厅、酒吧、各式餐馆、药店及学校,生活便捷。鼎鼎大名的Jetblue大楼也在这里。

交通便利是长岛市受欢迎的原因之一,地铁7、E、F、M、R、G等多条线路贯穿该地区,一站地铁直达曼哈顿中城。与曼哈顿一河之隔,连接皇后区和曼哈顿的唯一免费大桥皇后区大桥(QueensboroBridge)的东起点,就在长岛市。

 

(图片来自Pinterest)

 由于曼哈顿租金不菲,住宅老旧,许多年轻高收入人群选择一河之隔的长岛市居住。根据The Smith Report 报道,在过去的一周当中(2019年2月25日-2019年3月3日),长岛市共签约10套产权公寓,与前一周签约数持平,平均销售价格为每平方英尺$1,415美元。其中有7套为新建公寓,3套为二手房交易,新建公寓的平均销售价格为每平方英尺$1,458美元,二手房平均售价为每平方英尺$1,264美元。公寓平均去化时间为67天。

租金方面,项目附近的新建公寓River Bridge Tower正在招租,这栋楼位于27街与41大道的交叉路口,建成于2019年,共有44套小户型公寓。一室一厅租金 $2,400每月,两室租金$3,200每月,平均租金为每年每平方英尺$57美元。随着Dutch Kills区域更加成熟,这里的租金价格还有进一步上升的空间。

财务总结
项目 数值
美元余额宝29号 {{2500000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7.5%/年利息(单利)获取固定利息
投资周期 12-18个月