美元余额宝24号二期-美元理财产品

8th Ave,Brooklyn,New York,United States of America,11220 2019底完工

固定利息收益

7.5%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 夹层贷款
  • 最小投资额 {{10000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 12-18个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Brooklyn

    Brooklyn
  • 种类

    混合

  • 阶段

    房地产开发

投资总结

纽约布鲁克林$350万美元贷款投资,固定年化7.5%(单利),起投2万美元,按季付息。期限12-18个月,贷款拥有股权质押和开发商无限连带责任个人担保。美元余额宝24号产品将于近期开放二期130万美元额度,欢迎认购!

该投资为350万美元夹层贷款,提供给开发商完成一栋医疗大楼的建设,该项目已经封顶,正在进行内部工程,建筑贷款和开发商股权资金已投入项目,预计将在一年内完工。完工后将出售部分医疗诊所办公单位作为还款来源,资金退出机制明确,保障投资人本金返还。

项目位于布鲁克林Sunset Park社区,地处八大道与56街交叉路口。建筑地上6层,总建筑面积为81,000平方英尺。大楼拥有全玻璃外墙,一层为商铺,二至六层为34个医疗办公诊所,地下包含154个自动停车位。根据保守评估,建成后大楼的市场价值可达5,874万美元,项目总价值为总贷款金额的2倍以上,总贷款占建筑总价值的48.5%。项目股权占项目总成本22%,为本贷款提供股权质押。

项目开发商股东资产雄厚,为iCross贷款提供无限连带责任担保,为贷款本金的偿还提供更坚实的保障。开发商于20多年前购买了本项目物业并进行出租,由于所在区域布鲁克林八大道越来越繁忙拥挤,具有一定规模的开发用地变得非常珍贵,因此开发商联合了具有丰富开发和设计经验的合伙人一起开放该地块。

纽约布鲁克林八大道位于布鲁克林主要的商业地段,地段优越,交通便利,地铁20分钟可到达曼哈顿。该地段人口密集,是布鲁克林最大的华人聚集区,周边生活配套设施齐全,餐馆、店铺、超市、银行等社区服务齐备。极佳的开发商业潜力,使得该地区土地价值逐年稳步上升。

本项目是原汇丰银行分行所在地(已搬出),距离N车地铁站步行仅5分钟,周边还有多条公交线路。八大道周边有不少老人群体,需要看病就医,大量医生因此在这一地区开业行医。然而,目前诊所大都开在两层老旧建筑里,周边缺乏集中的医疗大楼,行业发展迫切需要一座新型现代的医疗大楼,将不同科室的医生诊所集中一处。该项目有154个停车位,在周边停车非常困难的情况下,该医疗大楼对该地段的医生更有吸引力。

项目亮点

楼盘地理位置优越,地产价值稳步上升

项目位于八大道和56街交叉路口,是布鲁克林日落公园的黄金地段。这里人口密度高,诊所、商铺、车位都是最稀缺的资源。八大道的房地产市场非常强劲,即使在2008年金融危机时期也没有下跌。随着经济复苏,这个区域的地产价格已经开始新一轮上涨,随着大量国内新移民和资金的涌入,该地段的房地产地产价值也稳步上升。

项目进展速度稳定,预计一年之内可完工

该项目已经封顶,正在进行内部的装修工作,项目进展稳定,预计一年之内可以完工。

LTV比值稳健合理 开发商开发经验丰富 个人资产雄厚 提供无限连带责任担保

根据保守测算,项目完工后的市场价值为5,874万美元。建筑贷款和iCross贷款的总金额与市场价值比值(Loan to Value)为48.5%。也就是说,项目完工后,开发商只需要完成不到一半的医疗诊所单位的出售,便足够归还所有贷款本金。项目股权占项目总成本22%,为本贷款提供股权质押。

开发商具有丰富的地产开发经验,个人资产雄厚,拥有纽约多个优质房产和项目股份。开发商雄厚的资产担保为iCross本金返还提供了坚实的保障。

 

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
贷款-价值比率 总贷款占物业市场价值比例 0.485
地点 物业地点优越度 100/100
项目实施能力 项目实施难易程度 100/100
合作方经验 开发商团队市场经验丰富 90/100
定性分析总分 82/100
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该项目占地12,020平方英尺,总建筑面积为81,000平方英尺。大楼一层为商铺,共11,000平方英尺,二至六层为34个办公诊所,共41,800 平方英尺,地下包含154个停车位。

从资金结构上看,该项目的开发总成本(含土地价格)约为3,650万美元,建筑贷款2,500万美元, iCross 贷款350万美元,总贷款与总成本比例为78%。同时iCross贷款拥有开发商无限责任个人担保。

6月22日现场工地考察时,项目经理以及12名工人正在进行作业,包括脚手架工人、钢筋工人、水电工等。项目具体进度如下:

  • 目前项目已经封顶,混凝土砖已经砌至屋顶;

  • 自动停车场工作进展顺利,两部电梯以及停车架已安装,等待电脑控制系统就位;

  • 除大楼东面以外,2至6层房间已完成了窗框的安装;开发商已订购窗户,预计6周左右可以运到;

  • 加压立管已经安装至屋顶,水管分支安装进行完地下室、二层以及4-6层。

  • 地下室、二层下水道连接工作已基本完成,同时正在四、五层上打孔;

  • 天花板框架工作在一层至六层中同时开展,内部隔断仅在第四、五层进行,由于开发商正在与可能的买家洽谈整体购买二、三层事宜,因此该两层楼上部分工程尚未进行。

  • 开发商近期对空调冷热系统进行了调整,正在与工程师定稿最终的空调设计安排。

  • 电器管道、板材、设备等储存在工地上。

按照医疗诊所每平方英尺$900美元,商业店铺每平方英尺$1500美元,地下车位每个$30,000元的保守价格进行测算,项目建成之后的市场总价值会达到$5,874万美元。

地址 8th Ave,Brooklyn,New York,United States of America,11220
地块面积 12020 平方英尺
建筑面积 81000 平方英尺
市场概览
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布鲁克林八大道沿线是有名的华人聚集区,被称为布鲁克林华埠。从1986年第一家华裔百货超市在八大道开业以来,这里逐渐成长为布鲁克林区最大的唐人街,生活极其便利,各类设施齐全。随着八大道周边居住人口越来越多,居民看病就医的需求也带动社区医疗大楼物业的价格。因为周边没有集中的办公场所,目前诊所大都开在两层的老旧建筑里,行业发展迫切需要新型现代集各类专科于一体的医疗大楼。不少开发商看到市场潜力,开始在该社区建造医疗办公大楼。

在61街,7大道与8大道之间,有一栋最新建好的办公大楼可以作为本项目的市场参照,该大楼包含21个诊所办公室,销售价格在$78.9万至$254.9万之间,平均每平方英尺的销售价格为每平方英尺$850美元。

市场分析

741 61st St, Brooklyn, NY 11220

另一个市场参照项目是位于64街与8大道之间的锦龙大厦,该大楼建成于1928年,近年二手交易数据显示成交价格如下:

与这些附近类似楼盘相比,本项目将建成一座全新楼宇,采用全玻璃外墙,设施一流先进,拥有多个自动停车位,因此市场预测可保守实现每平方英尺$900美元的销售价格。

财务总结
项目 数值
美元余额宝24号 {{3500000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7.5%/年利息(单利)获取固定利息
投资周期 12-18个月