美元余额宝系列21号-美元理财产品

Long Island City,Queens,New York,United States of America,11101 2018底完工

固定利息收益

7.0%/年

融资总额

{{3250000 | currency: '$' | noDigit}}

iCross 评级

  • 投资类型 抵押过桥贷款
  • 最小投资额 {{10000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 9个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Queens

    Long Island City
  • 种类

    住宅

  • 阶段

    房地产开发

投资总结

纽约长岛市黄金地段$325万美元过桥贷款,固定年利息7%(单利),按季发息。投资周期9个月,起投1万美元。产品还款来源充足,开发商股东提供无限连带责任个人担保。余额宝21号产品将于近期开放,敬请关注!

本项目为325万美元过桥贷款,产品起投1万美元,年化固定利息7%(单利),期限为9个月。该贷款将提供给一位纽约开发商,作为日常运营流动资金。本贷款以开发商名下、位于纽约皇后区长岛市一座即将竣工的商住出租公寓产权质押,开发商个人同时提供无限连带责任个人担保(即个人物业房产价值近4,000万美元资产做全责担保)。该项目已接近完工,正在申请房屋局准入证,预计能在两个月内拿到临时入住许可,即可出租。届时,开发商将以出租现金流向银行申请再融资,退出投资人本金。同时,开发商名下的另一个公寓已完工,预售良好,申请到临时入住许可后即可过户,开发商后续资金充足。

该项目位于纽约皇后区长岛市,毗邻Queensboro大桥,距离Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R地铁站步行5分钟。项目地块面积为1865平方英尺,总建筑面积9,364.73平方英尺,建成6层高的商住混合出租公寓,1楼商铺,2-6楼8套住宅。目前公寓楼市场价格可达$688万美元,扣除现有银行贷款$180万美元,股权价值可达$500万美元以上。本项目贷款金额$325万美元,对应的质押物价值比例为65%,比值稳妥,风险水平低。

开发商后续资金状况良好。其名下开发的另一处公寓已预售,房屋局准入证正在申请,预计今后3个月中会获批过户,后续资金充足。这栋公寓在Queensboro 大桥以北,共9层,包含了5个商铺以及32套产权公寓。可售面积约25,000平方英尺,预计售价接近$2700万美元。

本项目开发商具有丰富的地产开发经验,在纽约已开发多个项目,包括公寓、酒店、商铺、酒店等多种物业类型。开发商将为iCross贷款提供无限连带责任的个人担保。开发商个人资产雄厚,为贷款的退出提供坚实保障。

项目亮点

项目已接近完工 产品风险周期短

该项目已接近完工,已申请房屋局准人许可,预计可在两个月内拿到。该产品借款周期仅为9个月,整体风险周期短。

开发商还款来源充足 退出机制清晰

本项目的还款来源是银行再融资。该出租公寓在获得准入许可后,将可以以租金现金流向银行申请再融资,可申请到550万美元,从而退出投资人325万美元本金和剩余利息。此外,开发商另一座公寓开发项目也会很快获批房屋局转入许可,已预售的公寓即可过户入住,将会为iCross贷款提供多一层还款来源。

同时,开发商将以名下资产近4000万美元,为iCross贷款提供无限连带责任担保,为投资人本金返还提供充足保障。

合理的贷款LTV比值

项目现金流稳定后的市场价值约为688万美元,是iCross贷款的2.1倍,项目贷款金额和质押物价值比(LTV)为65%。合理的贷款价值比大大降低了贷款的风险。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
贷款-价值比率 贷款与质押物市场价值比例 0.65
地点 所处地段的优劣程度 100/100
项目实施能力 项目实施能力 100/100
合作方经验 合作方经验 100/100
定性分析总分 90.0%
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该项目位于纽约开发热点皇后区长岛市,毗邻Queensboro大桥,步行5分钟可达Queensboro Plaza 7/N/W以及E/M/R多条地铁站。项目地块面积为1,865平尺,总建筑面积9,364.73平尺,规划住宅建筑面积5,629.19平尺,商铺1,374.58平尺;共6层,包括一楼商铺和2-6楼多套公寓住宅。该公寓届时可向银行再融资出550万美元。

地址 Long Island City,Queens,New York,United States of America,11101
地块面积 1865 平方英尺
建筑面积 9364 平方英尺
市场概览
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长岛市(LongIsland City)是纽约市目前最活跃的房地产市场之一 --- 位于皇后区最西边,东边毗邻Sunnyside,北面是Astoria,西傍东河,南到分隔皇后区和布碌仑的新镇溪(Newtown Creek)。长岛市原来是一座城市,1870年建市,1989年成为纽约市一部分,这里曾经被工厂、仓库和面包店占据,过去近20年,经历从工业社区到宜居社区的大转变;如今,长岛市以博物馆、艺术工作室以及不断涌现的高档住宅楼,成为居民和开发商新宠。

交通便利也是长岛市受欢迎的原因之一,地铁7、E、F、M、R、G等多条线路贯穿该地区,一站地铁直达曼哈顿中城。与曼哈顿一河之隔,连接皇后区和曼哈顿的唯一免费大桥皇后区大桥(QueensboroBridge)的东起点,就在长岛市。

由于曼哈顿租金不菲,住宅老旧,更多的年轻高收入人群选择一河之隔的长岛市居住。根据TheSmith Report 报道,2018年4月,长岛市新开发项目的平均售价为每平方英尺$1,206美元,平均在市场上的时间仅为38天。该地区出租市场需求旺盛,年轻人的入住,为该地区带来新鲜活力,成为曼哈顿周边优质新兴社区。

财务总结
项目 数值
美元余额宝21号 {{3250000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7%/年利息(单利)获取固定利息
投资周期 9个月