美元余额宝系列20号-美元理财产品

Pelham Bay,Bronx,New York,United States of America,10461 1920底完工

固定利息收益

7.0%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 高级债务
  • 最小投资额 {{20000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 6-8个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Bronx

    Bronx
  • 种类

    住宅

  • 阶段

    价值增加

投资总结

该投资为32.5万美元收购贷款。产品起投2万美元,年化固定利息7%(单利),期限为6-8个月。贷款拥有第一顺位还款保障,开发商提供无限连带责任个人担保。该贷款将提供给纽约布朗士区一位开发商完成一栋双家庭别墅的购买和翻修。翻修预计可在3-4个月内完成,完工后将通过卖出或银行再贷款的方式,退出 iCross投资人本金。

该项目位于布朗士Pelham Bay社区,是一栋5卧3卫的两层双家庭别墅,建筑面积2007平方英尺,地块面积2470平方英尺。该别墅原建于1920年,距离六号线地铁Buhre Ave一站步行5分钟 之近,距离Pelham Bay公园步行10分钟。Pelham Bay是位于布朗士的一个中产阶级社区,这里多次被评为布朗士最安全与最适合孩童成长的社区,在这里传统上多为意大利裔和拉丁裔居民居住,进年来也受到越来越多华裔的关注与青睐。这里生活设施齐全,交通便捷,同时也有很多不错的学校,包括PS 71 Rose E Scala和PS 108 Philip J Abinanti等。

根据第三方机构的专业评估,该物业翻修之后的市场价值可达59万美元,是iCross贷款金额的1.8倍,项目贷款占物业价值的比例为55%。除此之外,项目开发商熟悉布朗士市场,并且具有丰富的翻修经验,已经成功地在该项目附近翻修了其他物业。开发商所有股东为iCross贷款提供无限连带责任担保,为贷款本金的偿还提供了双重保障。

项目亮点

第一顺位地产价值抵押 合理的贷款价值比例55%

该项目拥有第一顺位地产价值抵押,贷款金额$32.5万美元,贷款与物业价值(市场价格$59万美元)比例为为55%。与此同时,翻修所需花费将由开发商自有资金支付,iCross贷款金额不会增加,而抵押物业的价值会随着翻修的完成提高,整体安全系数高。

翻修项目周期短 风险小

与新楼Ground-up开发项目相比,旧楼改造翻建面临的不确定因素少、成本小,项目周期与普通开发项目相比大幅度缩短,因此项目风险较开发项目低,风险可控性更高。

开发商所有股东个人无限连带责任担保

项目开发商非常熟悉纽约布朗士地区,并且具有丰富的项目翻修经验,并成功地在该地段翻修不少其他项目,个人资产稳定。开发商所有股东为iCross贷款提供无限连带责任担保,在第一顺位抵押基础上,为贷款的退出提供了双重保障。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
贷款-价值比率 贷款占物业市场价值比例 0.55
地点 所处地段的优劣程度 85/100
项目实施能力 项目实施能力 100/100
合作方经验 合作方经验 100/100
定性分析总分 93/100
总分 AA3
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该项目位于布朗士Pelham Bay社区,是一栋5卧3卫的两层双家庭别墅,占地面积2470平方英尺,建筑面积2007平方英尺。别墅的一个单位是1卧1卫,建筑面积819平方英尺;另一个单位是2卧1卫,建筑面积为1188平方英尺。建筑的整体情况良好,带有装修好的地下室,房间内厨房以及卫浴设施比较陈旧,开发商计划投入$90,000美元进行翻修,更新现有的厨卫设施。预计可在3-4个月内完成,完工后将通过卖出或再贷款的方式退出投资人本金。

项目距离六号线地铁Buhre Ave一站步行5分钟距离,在这里乘车45分钟可到达42街中央车站。距离Pelham Bay公园步行10分钟。周边生活设施齐备,日常用品商店、咖啡店、餐厅等一应俱全。同时也有许多学校,包括St Theresa School, PS 71 Rose E Scala School, PS 108 Philip J Abinanti 以及Greek American Institute Of New York等。除此之外,Pelham Bay区域地势平缓,有许多自行车道,非常便于自行车出行。

地址 Pelham Bay,Bronx,New York,United States of America,10461
地块面积 2470 平方英尺
建筑面积 2007 平方英尺
市场概览
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布朗士作为纽约市五大区之一,近年来房价持续走高。与曼哈顿、皇后区以及布鲁克林区相比,这里的房价仍处于较低的水平。加上其便捷的交通、成熟的生活设施以及近年来治安环境的不断改善,布朗士已经受到越来越多年轻居民和开发商的青睐。 许多房地产业内人士也预测,纽约下一个房地产市场爆发的区域就将会在布朗士区。

Pelham Bay是位于布朗士的一个中产阶级社区,靠近于Pelham Bay公园,是纽约市地铁6号线的终点站。这里多次被评为布朗士最安全与最适合孩童成长的社区,在这里传统上多为意大利裔和拉丁裔居民居住,进年来也受到越来越多华裔的关注与青睐。

根据第三方估价机构的专业评估,布朗士Pelham Bay社区与项目类似的两家庭别墅的单位价值约为每平方英尺建筑面积$229美元,设施较新的别墅,单价售价可达每平方英尺建筑面积$300美元。租金来看两家庭别墅的月租金可以达到$2500 - $3500区间,并且有持续增长的趋势。

财务总结
项目 数值
美元余额宝20号 {{325000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7%/年利息(单利)获取固定利息
投资周期 6-8个月