美元余额宝系列2号-美元理财产品

72-20 48th Avenue,Woodside,New York,United States of America,

固定利息收益

8.0%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 抵押过桥贷款
  • 最小投资额 {{20000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 6-12个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Woodside

  • 种类

    混合

  • 阶段

    房地产开发

    抵押贷款
投资总结

本项目为债权投资,投资于总金额为$600,000的过桥贷款。此过桥贷款将提供给一位纽约开发商,以解决其短期资金周转的需要。所谓过桥贷款,就是借款人因为申请银行贷款或其他融资渠道需要一定时间才能申请完成,借款人通常会申请一笔短期贷款,以满足其短期资金周转需要。借款期不超过一年,固定年利息8%(单利),按季发放,投资人在每季度的5号获取该季度利息收益。

该过桥贷款将以开发商名下、位于纽约皇后区 Woodside一处商业地产作为抵押,抵押地产现市值估价为$170万美元。本贷款拥有这块抵押地产的第三顺位追索权,第一和第二顺位贷款总金额为$20万美元。如果借款人违约,地产售价的前$20万美元将偿还第一和第二顺位贷款的本金(和相应利息),然后偿还本贷款的$60万美元的本金和相应利息。因此,作为对第三顺位的补偿,借款人还以其自住的一处房产中$20万价值做为抵押,该房产现市场估值$115万美元。充足的地产抵押,使得本贷款 LTV(贷款/地产抵押比例)计算为35%,属于较低风险水平。

借款人具备在贷款期限内偿清贷款的能力。借款人拥有自己的建筑开发公司,今后一年的建筑开发收入作为还款来源之一。借款人还计划申请其他银行贷款,按期或提前偿还债务。此外,借款人以其个人资产及公司资产签署担保合同,若不按期还款,可以按法律程序追诉其所有个人和名下的公司资产权。过桥贷款协议规定六个月后借款人可提前还款,无须支付提前还款罚金,因此投资人有望在6-12月内取回投资本金和相应利息。

项目亮点

回报周期短

不同于通常为3-5年的房地产开发建设项目,本项目本息偿付周期为6至12个月,不超过12月。 投资周期短,避免长期投资带来的风险和不确定性。

稳定的偿付保障

1.  偿付来源 – 借款人拥有自己的建筑开发公司,今后一年的建筑开发收入做为还款来源之一。借款人还在申请其他银行贷款,有望以银行贷款形式返还本贷款本金和利息。

2.  地产抵押 – 借款人已签订地产抵押协议,以其名下两处地产做为抵押。其中,土地资产A(以下详述)净资产市场估值$170万美元,投资人对其有第三顺位抵押物权,前面第一和第二顺位贷款总值为$20万,抵押物偿还第一和第二顺位贷款后即可偿还投资人投资款项。此外,作为对第三顺位的补偿,借款人还以其自住的一处房产 (资产B,以下详述)中$20万价值做为抵押。这块地产现市场估值$115万美元,第一顺位贷款$35万美元。如果借款人违约,投资人除了追索资产A价值之外,还可追索资产B不超过$20万美元的价值。充足的地产抵押,使得本贷款的LTV(贷款/地产抵押比例)为35%,属于较低风险水平。

3.  借款人预付六个月的贷款利息,投资人的利息收益得到保障。

4.  借款人将以其所有个人资产及公司资产做担保还款。

国际投资人无须支付美国个人收入所得税

国际投资人的利息收入可免除美国联邦个人收入所得税。按照美国税法规定,国际投资人在美境内的利息收入无须交纳美国联邦个人收入所得税。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
债务偿付比率 借款人偿还债务的能力强 1.7
贷款-价值比率 贷款总额占地产市值的比例低 0.35
定量分析总分 67
地点 抵押物所处地段的优劣程度 65/100
市场供需 项目所处区域的市场活力强以及同类供给低 100/100
合作方经验 开发商团队的经验在15-25年,或有较好的经验 100/100
个人担保 100/100
定性分析总分 89/100
违约概率 0.094%
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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抵押物概览:

资产A:位于72-20 48th Avenue, Woodside, Queens 11377的一栋单层工业类建筑物业,目前作为办公室使用。总占地面积4,989平方尺,建筑面积4,920平方尺。该资产现市场价值为$170万美元, 投资人对其有第三顺位抵押物权,前面第一顺位贷款(SBA Loan)和第二顺位贷款(TD Bank Loan)总值为$20万美元。如果借款人违约,抵押物偿还第一和第二顺位贷款后即可偿还投资人投资本金和利息。

资产B:位于8 Glenwood Avenue, Demarest, NJ 07627,这是开发商自住的一处房产。这是2008年新建的两层全砖花园洋房, 占地面积10,202平方尺,居住面积3,500平方尺,现市场保守估值$115万美元,银行贷款(HSBC Loan)为$35万。投资人可以追索不超过$20万美元的资产价值偿还投资人的本金和利息。

地址 72-20 48th Avenue,Woodside,New York,United States of America,
地块面积 4989 平方英尺
建筑面积 4920 平方英尺
市场概览
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Woodside位于纽约Queens区,是皇后区的一个工薪阶层/中产阶级社区。该区域交通方便,直通4条地铁线包括7号线和E,M,R线。由于该区域楼层低矮,出租面积供给有限,因此房屋租赁市场较强。做为纽约最大的工业用地集中区,该地区近年来被重新规划为住宅用地。本贷款的商业地产抵押也可重新规划为住宅用地,所以地产价值将会稳中上升。

财务总结
项目 数值
美元余额宝2号 {{600000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
回报分配方案 投资人按8%/年利息(单利)获取固定利息
投资人净年均回报率 固定收益8%/年,按季获取利息
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和融资费用组成
基金管理费 $0