美元余额宝系列17号-美元理财产品

4th Ave,Brooklyn,New York,United States of America,11220

固定利息收益

7.0%/年

融资总额

{{3200000 | currency: '$' | noDigit}}

iCross 评级

  • 投资类型 高级债务
  • 最小投资额 {{20000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 12-18个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Brooklyn

    Sunset Park
  • 种类

    混合

  • 阶段

    稳定期

投资总结

该项目为稳定型物业收购抵押贷款投资,融资额度$320万美元,第一顺位抵押,产品起投2万美元,年化固定利息7% (单利)。投资预计周期12个月(6个月后可以提前还款),12个月后也可以选择再展期6个月,并在展期的6个月中任意时间返还,最长不超过18个月投资周期。项目借款方提供第一顺位地产抵押,贷款金额和项目价值(LTV)比值60.4%,安全系数高。iCross美元余额宝17号产品将于3月中旬开放,敬请关注!

美元余额宝17号$320万美元的收购贷款,将提供給一家纽约机构,用于收购一座位于布鲁克林日落公园(Sunset Park)四大道的三层Mixed-use商住物业。购买价格为$530万美元,除iCross320万融资外,剩余资金由借款方自有资金提供。收购后,该物业计划将对外出租底层商铺和三楼办公场地,二楼是机构自用场所。

该项目位于布鲁克林日落公园四大道,这里商铺林立,配套成熟,西邻交通主干道Belt Parkway, 楼下步行半分钟R线地铁站,直达曼哈顿,地理位置优越。本项目拥有第一顺位地产抵押,贷款金额$320万美元与购买价格比值为60.4%,安全系数高。

借款方为一家机构,在纽约布鲁克林运营长达18年之久,在当地知名度很高。该机构财务状况健康,流动资金稳定,旗下拥有的另两处物业也在这个项目附近,物业价值和现金流情况都很稳定。

本项目预计投资期限12个月,并允许借款方在借款6个月后提前还款;也允许借款方可以在12个月后选择展期6个月,并在展期的6个月中任意时间返还,最长不超过18个月投资周期。投资人固定年回报7%(单利),利息按季发放。该项目为收购贷款投资,借款方会在借款期间向银行做Refinance再贷款申请,返还iCross投资本金及剩余利息。由于物业已经建好运营,银行抵押贷款申请会比建筑贷款审批容易迅速,风险小,所以银行贷款退出iCross的退出机制安全可靠。

项目亮点

第一顺位地产价值抵押 稳定的偿付保证和退出机制

该项目位于纽约市布鲁克林,拥有第一顺位地产价值抵押,贷款金额$320万美元,与购买价格$530万比值为60.4%,安全系数高。近年来,布鲁克林房地产价值持续上升,随着该物业出租合同的签订与租客迁入,该物业的价值会不断提高。由于物业已经建好运营,银行抵押贷款申请会比建筑贷款审批容易迅速,风险小,所以银行贷款退出iCross的退出机制安全可靠。

物业出租产生现金流 没有开发和改造工程需要 项目风险小

与其他项目不同之处在于,该项目是一个收购持有出租型项目,不需要开发和改造;也就是说,大楼购买过户后可以立即招租,产生现金流。这种稳定型的物业是商业房地产中风险最小的一种,比开发项目风险小很多。由于地处布鲁克林商业街,楼下地铁,地段优越,招租容易,现金流稳定型物业一般可以从银行融资到70%左右的额度,而且审批比建筑贷款容易,从而退出iCross份额。

专业的第三方机构监管

第三方专业评估机构评估物业价值和周边价格市场调研,确保贷款结构合理安全。第三方专业机构提供客观的价值评估与监管。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
贷款-价值比率 贷款占物业市场价值比例 0.604
定量分析总分 79
市场壁垒 市场进入壁垒 90/100
空置率 出租物业空置率 80/100
市场供需 市场供需平衡情况 100/100
地点 物业地点优越度 100/100
续租风险 物业续租的风险 100/100
租户质量 租户的质量好坏 80/100
合作方经验 合作方的经验质量 100/100
定性分析总分 96.0%
总分 AA3
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该项目位于布鲁克林日落公园四大道,是一座商住混合物业,用于办公和商业混合设施。物业占地面积5,108平方英尺,区域规划R7A/C2-4, 容积率4.0,现有建筑面积15,000平方英尺。收购后,该物业计划一楼出租商铺,二楼三楼用于办公出租和自用。由于商业用途没有改变,室内户型和装修都无需调整。该地区商铺和办公场地需求强劲,租金稳定,因此收购后预计物业很快实现租金收益。

地址 4th Ave,Brooklyn,New York,United States of America,11220
地块面积 5000 平方英尺
建筑面积 15000 平方英尺
市场概览
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布鲁克林日落公园位于布鲁克林的西南面,北到格林伍德高地(Greenwood), 东至市镇公(Borough Park),南到湾脊(Bay Ridge), 有120,441居民以及29,723户家庭。日落公园一直是多民族混居的地区,自1990年开始,大量亚裔也开始涌入。这里文化多元、交通便捷、生活配套设施成熟,购物休闲、各民族风格的餐厅处处可见。2010年保罗·奥斯特的同名小说就是以日落公园这个地区为背景创作的,在日落公园里远望,曼哈顿天际线以及自由女神像的轮廓可尽收眼底。

财务总结
项目 数值
美元余额宝17号 {{3200000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7%/年利息(单利)获取固定利息
投资周期 12-18个月