美元余额宝系列1号 – 美元理财产品

41-25 21st Street,Long Island City,New York,United States of America,11101

固定利息收益

8.0%/年

融资总额

{{1050000 | currency: '$' | noDigit}}

iCross 评级

  • 投资类型 抵押过桥贷款
  • 最小投资额 {{20000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 3-12个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Long Island City

  • 种类

    混合

  • 阶段

    房地产开发

投资总结

美元余额宝系列1号 – 美元短期理财产品,基于债权投资,投资于总金额为$1,050,000的过桥贷款。此过桥贷款提供给一位纽约开发商,以解决其短期资金周转的需要。所谓过桥贷款,就是借款人因为申请银行贷款或其他融资渠道需要一定时间才能办理申请,借款人通常会申请一笔短期贷款,以满足其短期资金周转需要。借款期不超过一年,固定年利息8%(单利),按季发放,投资人在每季度的5号获取该季度利息收益。

该过桥贷款以一块位于纽约长岛市的商用土地为抵押,土地现市值估价为$650万美元。纽约长岛市与曼哈顿中城隔海相望,仅一站地铁之隔,近年来地价持续上涨。土地抵押很好地保障了贷款的风险,若借款人不按期还款,投资人拥有第一顺位的土地所有权,可以变卖土地,返还本金和相应的利息。此外,借款人具备在贷款期限内偿清贷款的能力,并已在洽谈联系银行贷款。为了保证项目的顺利进行,借款人还以其个人资产签署无条件担保合同,若不按期还款,可以按法律程序追诉其所有个人资产权。

借款人计划在落实到银行贷款后,按期或提前偿还债务。过桥贷款协议规定三个月后借款人可提前还款,无须支付提前还款罚金,因此投资人有望在不超过12个月内取回投资本金和相对应的利息。

项目亮点

稳定的偿付保障

1. 土地抵押 - 纽约长岛市市值$650万美元的一块土地做为抵押,投资人拥有第一顺位 (first mortgage)。如果借款人不能按期还款,投资人拥有土地所有权,可以变 卖土地获取本金和利息,没有其他方排在投资人前面优先拥有这块土地所有权。

2. 借款人已签订个人还款担保协议, 并以其所有个人资产担保还款。

3. 借款人在第三方托管账户中预付三个月的利息,投资人的利息收益得到保障。

4. 借款人有稳定的收入来源,具备充分的支付能力。

5. 借款人已在洽谈银行贷款,本贷款有望以银行贷款方式退出。

国际投资人无须支付美国收入税

国际投资人的利息收入可免除美国联邦收入税。按照美国税法规定,国际投资人在美境内的利息收入无须交纳美国联邦收入税。

灵活的回报周期

不同于通常为3-5年的房地产开发建设项目,本项目本息偿付 周期为3至12个月,不超过12月。 投资周期短且灵活,避免长期投资带来的不确定性和风险。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
债务偿付比率 借款人偿还债务的能力强 3.0
贷款-价值比率 贷款总额占地产市值的比例低 0.16
定量分析总分 65
地点 所处地段的优劣程度 65/100
市场供需 项目所处区域的市场活力强以及同类供给低 100/100
高级贷款比例 高级贷款所占总开发成本的比例低 100/100
项目实施能力 项目方完成项目的百分比不高 65/100
合作方经验 有高度的合作能力,在之前的房产项目中有负责的记录 100/100
定性分析总分 75/100
违约概率 0.052%
总分 AA3
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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土地抵押位于纽约长岛市,与曼哈顿中城隔海相望,仅一站地铁之隔。优越的地理位置,使得该地段地价近年来持续上涨,成为许多开发商热宠和青睐的地段。该土地位于41-25 21st Street, Long Island City, NY 11101,地势优越,交通便利,步行可至F、E、M、7号线地铁站,五分钟之内即可到达曼哈顿,土地附近也有多条公交线路。周边生活配套设施齐全,餐馆店铺、超市、银行等社区服务齐备,具备极佳的开发潜力,可开发为购物中心、商铺、酒店、办公楼等商业楼盘。

该地块形状为不规整五边形,总占地面积为7,711平方尺,总开发面积为38,556平方尺。通过第三方评估机构测评,该抵押土地总市值约为$650万美元,远远超过贷款总额,贷款/抵押物价值比例仅为16%。一般来说,银行贷款允许的商业土地建筑贷款的贷款/抵押物价值比例不高于65%-70%,本贷款远远低于银行贷款的范围。

地址 41-25 21st Street,Long Island City,New York,United States of America,11101
地块面积 7711 平方英尺
建筑面积 38556 平方英尺
市场概览
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由于距离曼哈顿近,纽约长岛市深受艺术家和年轻金融白领人群亲睐。在过去的两年当中,此处可建面积地价从$150/平尺飞涨到目前$300/平尺以上,房价从$750/平尺涨到目前$1,000/平尺以上。目前,长岛市的土地销售供给不足,土地竞标竞争激烈,所以本项目土地抵押的市场前景是乐观的。

财务总结
项目 数值
美元余额宝1号 {{1050000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
回报分配方案 投资人按8%/年利息(单利)获取固定利息
投资人净年均回报率 固定收益8%/年,按季获取利息
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和融资费用组成
基金管理费 $0