美元余额宝系列19号-美元理财产品

8th Ave,Brooklyn,New York,United States of America,11220 2020底完工

固定利息收益

7.5%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 高级债务
  • 最小投资额 {{20000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 18-24个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Brooklyn

    Brooklyn
  • 种类

    混合

  • 阶段

    价值增加

投资总结

纽约布鲁克林黄金地段土地第一顺位抵押,固定年利息7.5%(单利),按季发息。投资周期18-24个月。起投2万美元,融资850万美元,贷款总额与第一顺位抵押土地价值比例仅为15%, 开发商和土地股东个人资产无限责任担保。近期开放,敬请关注!

本项目为债权投资,投资金额$850万美元,用于改良纽约布鲁克林一块商业用地的规划、增加容积率及前期工程支出。这块位于纽约八大道黄金地段的商业用地,地处地铁站旁边,占地面积大,可建成包括商业和住宅的大型混合体,现土地评估价值6,000万美元。项目方正在规划提高容积率,从而进一步显著提升土地价值。美元余额宝19号贷款项目金额850万美元,拥有土地的第一顺位抵押,抵押比例仅为15%;另有开发商和土地股东个人资产无限责任担保,双重保障,安全系数高。

纽约布鲁克林八大道位于布鲁克林主要的商业地段,地段优越,交通便利,楼下地铁20分钟可到达曼哈顿。该地段人口密集,是布鲁克林最大的华人聚集区,周边生活配套设施齐全,餐馆、店铺、超市、银行等社区服务齐备。极佳的开发商业潜力,使得该地区土地价值逐年稳步上升,经权威机构评估,该土地目前市场价值超过$6,000万美元。

该项目开发商为纽约著名开发商,开发设计经验丰富,建筑造诣水平显赫。该开发商计划在土地现有zoning C4-2(3.6的容积率)基础上增加容积率,改良到zonging C4-2所允许的最大容积率4.8,并递交改良后的建筑规划到市政审批。改良规划获批后,建筑总面积将增加30%以上,可以提升土地价值至9,000万美元。开发商预计今后两年左右时间,通过相关部门审批,完成改良规划后,通过土地出售或其他资金来源(申请银行建筑贷款),返还投资人本金和最后的利息。该项目投资周期18个月,到期可延期选项6个月,投资总周期不超过24个月。

项目亮点

充足的第一顺位土地价值抵押 贷款抵押比例仅为15% 风险水平低

第一顺位土地抵押。经第三方评估机构评估,纽约布鲁克林八大道这块商业土地,目前价值超过$6,000万美元。充足的土地价值,第一顺位抵押,贷款金额与土地抵押比例仅为15%,风险水平低。规划改良后的土地价值将可提升到9,000万美元,更好地保护投资人本金返还。

开发商和土地股东个人资产无限连带责任担保

项目开发商是纽约一家经验丰富、名气卓越的开发商兼设计师。早在90年代,该开发商就担任纽约市政规划委员会委员,深谙纽约市政规划和建筑要求,所设计的几百处建筑均获得纽约及周边各州政府和房屋局审批。其个人资产以及土地其他股东个人资产高达数亿美元,为iCross贷款提供无限连带责任担保(最强的一种个人担保)。雄厚的个人资产担保,在第一顺位土地抵押保证之外,又为贷款退出提供另一层坚实的保障。

土地地理位置优越 土地价值有保证

纽约布鲁克林八大道是布鲁克林最繁华的商业大街,也是布鲁克林华人聚集区。餐馆、店铺、超市、银行遍地林立,人流熙熙攘攘,商业体系成熟,商机潜力大。本项目增值部分在于——开发商将规划进行改良,扩大建筑容积率,增加可建筑总面积,提升土地价值,使得第一顺位抵押的土地价值更加坚实稳妥。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
贷款-价值比率 贷款占物业市场价值比例 0.15
地点 所处地段的优劣程度 90/100
项目实施能力 项目实施能力 85/100
合作方经验 合作方经验 100/100
定性分析总分 94/100
总分 AA3
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该土地占地横跨布鲁克林七大道和八大道两个拐角街区,得到当地市政府高度重视和关注,并应政府要求解决当地繁华商业匮乏急需的地下停车场要求,并在此基础上建造包括商铺、公寓、幼儿园、医生诊所等设施的一所方圆广阔的地标建筑群。开发商与政府一起商榷,将土地规划进行改良,扩大容积率,以满足过去几年该地区人口迅猛增长带来的社区设施需求,平衡社区地产类别,同时又不给这块商业已超繁华的地段,带来更多交通堵塞和道路负担。

地址 8th Ave,Brooklyn,New York,United States of America,11220
地块面积 160700 平方英尺
建筑面积 1070000 平方英尺
市场概览
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该商业土地位于纽约布鲁克林黄金地段第八大道。近年来,八大道以其优越的地理位置、成熟的生活社区、良好的历史环境氛围以及该地区居住人口族裔的变迁,使得该地段地价上涨迅猛,是纽约地区自金融危机以来地产复苏最强劲的地段之一,成为众多开发商热宠和青睐的地段。

布鲁克林八大道沿线是有名的华人聚集区,被称为布鲁克林华埠。从1986年第一家华裔百货超市在八大道开业以来,这里逐渐成长为布鲁克林区最大的唐人街,生活极其便利,各类设施齐全。八大道上商业门店鳞次栉比,绝大多数都能提供英语和中文普通话的服务,因此八大道社区对中国新移民非常友好便捷,尤其是福建移民很多都聚居在此,八大道唐人街甚至因此又叫“小福州”。

八大道社区周边有数条交通干道链接八大道社区与布鲁克林、曼哈顿各地。其中BeltParkway可以直通布鲁克林大桥和曼哈顿大桥,16分钟到达曼哈顿下城。社区周边通有N、R、D地铁线,20分钟可到达曼哈顿Downtown下城。

财务总结
项目 数值
美元余额宝19号 {{8500000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7.5%/年利息(单利)获取固定利息
投资周期 18-24个月