美元余额宝系列11号-美元理财产品

133-20/22 41st Road,Flushing,New York,United States of America,11355

固定利息收益

7.0%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 抵押过桥贷款
  • 最小投资额 {{50000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 6-12个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Flushing

  • 种类

    商业

  • 阶段

    房地产开发

投资总结

美元余额宝11号$300万美元的过桥贷款,将提供給一家纽约本土开发商,用于购买位于纽约华人社区法拉盛,总面积为5,000平方英尺的相邻两栋双家庭别墅。购买现已成交 (Under Contract) 价格$600万美元。开发商计划拆除这两栋别墅,合起来建造一幢私人医疗诊所大楼。

本项目借款期为6-12个月,投资人固定年回报7%(单利),利息将按季度发放。本金的返还将由开发商之后申请的银行建筑贷款退出。

该项目位于纽约市皇后区法拉盛133-20/133-22 41st Road,位于法拉盛商圈黄金地段。作为纽约最大的华人社区,法拉盛多以华裔、韩裔居民为主,成为来自中国大陆、台湾、韩国居民聚居的地方。法拉盛也是老华侨聚集的地方,老人看病需求旺盛,工程医疗大楼的定位,将满足该地区居民年龄日益老年化趋势。

法拉盛房地产市场向来走俏,2017年2季度房屋销售中间售价为61.6万美元,每平方英尺均价为$798美元,相比去年同期上涨19%;租房市场租金中位数为$1500/月。深受欢迎的高档公寓Skyview从一期的$600/平尺攀升到目前$1200/平尺的价位。

项目亮点

稳定的偿付保障

美元余额宝11号,拥有第一顺位地产抵押,贷款金额$300万美元与购买价格$600万美元的比值为50%,安全系数高。此外,该项目拥有开发商个人资产无限责任担保,个人名下净资产高达几千万美元。土地购买后,开发商将申请银行建筑贷款,以此退出美元余额宝11号投资。

借款人预付6个月的利息,之后按月付息,投资人利息收益将得到很好的保障。

国际投资人无需支付美国收入税

按照美国联邦税法规定,国际投资人的利息收入无需交纳美国个人收入税。

优越的地理位置

法拉盛是纽约多元化蓬勃发展的地区之一,是美国东海岸最大的华人聚集区。这里各种店铺林立,餐馆,商铺、超市、银行网点、诊所等各种商业机构一应俱全。法拉盛的房地产市场历来强劲,即使2008年金融风暴时期也丝毫没受影响,只涨未跌。随着经济复苏,法拉盛的地产价格近年来稳健上涨,几个地标性大建筑正在施工,建成后将一改原有的法拉盛面貌。随着新移民不断涌入,目前约$800/平尺单价的房地产价格似乎没有任何停止上涨的迹象。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
贷款-价值比率 贷款占地产市场价值比例 0.5
定量分析总分 71
地点 所处地段的优劣程度 100/100
市场供需 项目所处区域的市场活力强以及同类供给低 90/100
合作方经验 开发商团队市场经验丰富 90/100
个人担保 100/100
定性分析总分 96/100
总分 AA3
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该项目位于皇后区法拉盛的41st Road和Main Street,地块总面积5,000平方英尺,由两个相邻各占地2,500平方英尺的别墅组成。开发商计划拆除现有别墅,重新建造成一幢私人医疗诊所大楼。根据纽约房屋局规定,容积率(FAR)可达到为4.8,可建筑总面积达到24,000平方英尺。

项目地段处于法拉盛热闹非凡的商圈黄金地段,靠近皇后区图书馆,距离7号线地铁站步行仅5分钟,前往纽约曼哈顿中城乘地铁仅需40分钟,前往皇后区各居民社区十分便利。

根据房地产网站Trulia的数据显示,法拉盛房地产市场价格持续走高,2017年2季度房屋销售中间售价为61.6万美元,每平方英尺均价为$798,相比去年同期上涨19%;房屋租金中位数为$1500/月。

地址 133-20/22 41st Road,Flushing,New York,United States of America,11355
地块面积 5000 平方英尺
建筑面积 24000 平方英尺
市场概览
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法拉盛 (Flushing) 位于纽约市皇后区,是一个以华裔、韩裔居民为主的亚裔社区。近年来,亚裔移民特别是来自中国大陆、台湾、韩国等地的移民陆续搬入,发展成具有浓厚东亚风味的商圈,商机欣欣向荣。法拉盛是全美第二大唐人街, 有55%是亚裔人口居住在此。便捷的衣食住行和蓬勃的商机,促使房价飙升,投资潜力不断上涨。

位于纽约第26学区的IS 237,  PS 20 John Bowne和PS 24 Andrew Jackson是周围社区两所教育资源优秀的公立学校,这些学校学生在标准化考试中,成绩普遍高于全市平均水平,学区教育资源优势显著。

纽约法拉盛的华裔移民多来自中国大陆四面八方,如天津、西安、四川、湖南、浙江、上海等,因此要吃地道的中国各式菜系和早茶,法拉盛自然是首选。法拉盛北方大道周边还有很多韩国美食,遍布大街小巷。

除了项目位于纽约最多元、最蓬勃发展的地区——法拉盛之外,项目开发商自80年代起,在纽约多处开发热点住宅和商业房地产项目,开发经验丰富,深谙纽约房屋局审批标准和地产开发运作。在这几十年的开发生涯中,该开发商开发过很多类似规模的房地产项目,很好地保证该项目的顺利进行。该开发商也是美元余额宝3号产品的借款人,已按期还款,信用优质。

财务总结
项目 数值
开发商股份 {{3000000.0 | currency: '$' | noDigit}}
过桥贷款 {{3000000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7%/年利息(单利)获取固定利息
投资周期 6-12个月