美元余额宝系列13号-美元理财产品

87-37 Palermo Street,Jamaica Estates,New York,United States of America,11423

固定利息收益

7.0%/年

融资总额

{{3500000 | currency: '$' | noDigit}}

iCross 评级

  • 投资类型 高级债务
  • 最小投资额 {{50000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 24-30个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Jamaica Estates

  • 种类

    住宅

  • 阶段

    房地产开发

投资总结

本项目为债权投资,将提供纽约一家开发商总金额为$600万美元的贷款,分两笔发放,项目期限为2-2.5年。第一期产品为过桥贷款,金额为$300万美元,第二期产品为建筑贷款,金额为$300万美元,开发商将融资完成土地分割及改造建设皇后区牙买加山庄(Jamaica Estates)的土地开发项目。项目合作方3861 Realty LLC, 由房地产开发经验丰富的Steve Cheung拥有和管理,并与iCross Fund合作过前期已完成的项目。

早在2015年,开发商购入牙买加山庄一块总占地6英亩的土地,合24000多平方米,现有一座医院建筑,医院已于2013年搬走。改造计划包括将原有土地进行Sub-division分割,分割后将出售医院建筑,并建造20个单家庭别墅。整个工程完成后,开发商将出售20个单家庭别墅物业,销售款返还投资人的投资本金。

项目开发商在纽约曾成功开发了多处商业房地产项目,其中包括一处位于皇后区的多家庭高级住宅项目以及位于布鲁克林4大道的一幢12层多家庭商住混合地产项目。该开发商还持有一块长岛市土地所有权并于2014年以$4300万美元出售给机构投资者。

项目亮点

稳定的偿付保障

美元余额宝13号首期$300万美元的贷款,拥有至少价值$681万美元土地的第一顺位抵押,比值44%,使得$300万美元贷款稳妥安全;此外,该项目拥有开发商个人无限责任担保,为项目的安全性提供了额外保障。

可控的项目风险

项目开发

项目开发包括土地分割以及20个单家庭别墅建造。较一般商业地产开发项目而言,所涉及到的开发环节少、工程较为简单。建造完成后,每一栋单家庭别墅可以分别出售,资金回笼周期比商业地产快,降低了项目整体开发风险和资金占用周期。

6个月预付利息

借款人预付6个月的利息,之后按月付息,投资人利息收益得到很好的保障。

国际投资人无须支付美国收入税

按照美国联邦税法规定,国际投资人的利息收入无需交纳美国个人收入税。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
贷款-价值比率 贷款占物业市场价值比例 0.44
定量分析总分 75
地点 所处地段的优劣程度 95/100
市场供需 项目所处区域的市场活力强以及同类供给低 90/100
合作方经验 开发商团队市场经验丰富 100/100
个人担保 100/100
定性分析总分 96/100
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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这块占地6英亩的大片土地,呈规矩的长方形。目前,牙买加山庄地区作为成熟的家庭居住社区,房屋周转并不频繁。2016年,牙买加山庄区域三卧室以上的独栋别墅,共成交42家,平均售价$104万美元。该地区新建别墅很少,交易大多以二手房为主。

根据近一年该区域房地产市场独栋别墅出售价格统计,项目附近的三卧室及以上独栋二手别墅(约109-320平方米), 最后成交价格在77万-151万美元,具体价格如下:

 

 

Address

Type

Area(sqft)

Lot (sqft)

Price

Sold Date

8698 Sancho St, Jamaica, NY 11423

3b2b

1,170

6,124

$770,000

05/25/2017

8615 Palo Alto St., Jamaica, NY 11423

4b4b

2,625

6,205

$980,000

05/24/2017

8580 Palermo St, Jamaica, NY 11423

4b4b

2,650

7,315

$1,050,000

01/26/2017

8587 Santiago St, Jamaica, NY 11423

4b4b

3,578

5,159

$966,000

11/29/2016

19605 Foothill Ave,

Jamaica, NY 11423

4B3B

2632

7000

$840,000

10/20/2016

19128 Palo Alto Ave,

Jamaica, NY 11423

6B3B

2974

17424

$1,095,000

09/02/2016

85-11 Palo Alto, Holliswood, NY 11423

5b5b

3,000

NA

$1,510,000

07/19/2016

86100 Marengo St, Jamaica, NY 11423

4b2.5b

2,272

10,890

$900,000

07/06/2016

 

地址 87-37 Palermo Street,Jamaica Estates,New York,United States of America,11423
地块面积 224075 平方英尺
建筑面积 平方英尺
市场概览
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项目位于纽约皇后区的牙买加山庄,比邻St. Johns大学和纽约法拉盛,是一个中产阶级社区。这里交通便捷,每天地铁F线和公车将成千上万的居民送至纽约曼哈顿上班通勤,同时该地区距肯尼迪国际机场车程仅18分钟。两个街区开外是商业繁华的Hillside大街,购物应有尽有,生活无比方便;然而这里却是闹中取静,绿树成荫,环境优美,安静舒适。在这里,文化的多元化集中体现,社区以犹太裔、亚裔为主,教育资源丰富。优质生活品质,便利的交通,近年来吸引着大量的新移民,纷纷在这里安家落户。

随着新总统特朗普上任,牙买加庄园再一次走红,因为这里是特朗普总统童年生活过的地方。下图这座都得式建筑(Tudor-style),是特朗普总统出生故居,2017年3月,由一位神秘的中国买家购得,计划将此改造成一座特朗普博物馆。特朗普在这个童年故居居住到4岁,然后随家人搬到牙买加山庄社区米德兰大道(Midland Parkway)的另一处较大居所,直到1971年才搬到曼哈顿居住。

财务总结
项目 数值
美元余额宝13号1期 {{3000000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和借款方支付的融资费用组成
回报分配方案 投资人按7%/年利息(单利)获取固定利息
投资周期 24-30个月