美元余额宝系列9号-美元理财产品

700-707 Chapel Court, ,Tuskegee,Alabama,United States of America,36083 1970底完工

固定利息收益

7.0%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 高级债务
  • 最小投资额 {{50000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 12 - 18 months
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Tuskegee

    Alabama
  • 种类

    住宅

  • 阶段

    价值增加

投资总结

本投资为ZLNYM Tuskegee Owner LLC (简称“ZL”) 提供总金额为$2,000,000的建设贷款,用于翻修距离塔斯基吉大学(Tuskegee University) 2公里的一处学生公寓。投资周期为12-18个月,开发商可选择提前还款,固定年利息7%(单利)。

此学生公寓位于阿拉巴马州塔斯基吉市,距离当地历史悠久的大学塔斯基吉大学只有5分钟车程,占地24038平方米,共有7栋建筑,60套公寓,可提供170个房间,工程总开销$3,178,435,贷款额度$2,000,000, 贷款与成本比62.92%。完工后,市场价值预估为$6,100,000, 贷款与物业市值比为32.79%。 一期融资额度137万美元,二期待定融资时间。

塔斯基吉大学建校于1881年,由著名的美国人权领袖,教育家,作家布克·华盛顿创办,2013年被美国新闻与世界报道评为南部地区排名第五的地区性大学,2015年被华盛顿月刊评为排名第二的本科学院。学校历史悠久,校园环境优美,更是被美国国家公园管理局评定为塔斯基吉国家历史遗址,这是全美唯一获此殊荣的学校。据统计,塔斯基吉大学目前共有大约3200名学生,但校园公寓只能提供1800个床位,剩余的1400名学生居住在距离校园25-30分钟车程的Auburn市和其它周边地区,此学生公寓的开放将为这部分通勤的学生提供更方便的居住环境。除此,公寓将提供比Auburn市区平均租金更低的优惠条件和专业的学生公寓管理服务(包括管理办公室,安保,公共休闲室,健身中心和无线网络等)。目前,该项目翻修工作已于2016年6月启动,预计2017年中旬完成。与此同时,公寓一期已经部分开放预订,预订火爆,8月的报告显示,预订率已达92%。

除了地缘优势,租金优惠和专业的管理外,此项目更是得到了大学的鼎力支持。早在1970年代,此公寓就完全面向塔斯基吉大学的学生。但是在1990年代时,该公寓被附近一家赌场的员工以更高的租金价格逐渐占据,这样的情况一直延续到了2010年8月赌场正式关停。这些租客搬走后,由于公寓管理不善,年久失修,又失去了学生的支持,经营每况愈下,导致前业主拖欠银行贷款,公寓被银行没收。ZL从银行处购买此公寓后,计划将此公寓重新进行装修,恢复其学生公寓的用途。此计划得到了学校的教职工和管理人员的大力支持,学校的建筑科学院也参与到了项目的设计和施工管理中。

本项目的开发商将提供公寓的第一顺位抵押权和个人无限责任担保。

项目亮点

稳定的现金流

截止到2016年8月,项目一期已经开始接受预定,预定率达92%,预计项目完工后,出租率可达100%。优越的交通地段,稳定的学生群体,以及略低于市场的月租金价格,使得需求和现金流收入稳定可靠。另外,在项目全新翻修后,今后的5年都不会发生大额维修费用,保证了项目的现金流和投资人的利息收益。

稳定的偿付保障

第一顺位抵押权—本贷款拥有项目的第一顺位抵押权,项目完工后的市场价值约为$6,100,000.  一旦出现违约,iCrossFund可以按法律程序处理该住宅土地,收回贷款本金和相应的利息。

开发商无限责任担保— 开发商股东将为项目提供个人无限责任担保。股东拥有至少20年的房地产开发和管理经验,积累了雄厚的个人资产,其名下联合资产超过3000万美元。雄厚的个人资产很好地保障了投资人的利益。一旦出现违约,本贷款可以按法律程序追诉其名下的个人资产。

6个月预付利息—借款人在第三方托管账户中预付6个月的利息,投资人的利息收益将得到很好的保障。

风险周期短

不同于通常为3-5年的房地产开发建设项目,本项目是风险较小的翻修工程,且本息偿付周期为12-18个月,投资周期短且灵活。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
个人担保 100/100
贷款-价值比率 本贷款占物业市值的比例 0.33
定量分析总分 80
市场供需 项目所处区域的市场活力强以及同类供给低 100/100
地点 所处地段的优劣程度 65/100
开发商团队经验 开发商团队的经验在20年以上 100/100
定性分析总分 93.0%
总分 AA3
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该学生公寓位于阿拉巴马州塔斯基吉市,距离塔斯基吉大学 (Tuskegee University) 5分钟车程,距离拥有30,000名学生的奥本大学(Auburn University)也只有30分钟车程。根据周边市场调查报告显示,本地类似条件的公寓平均入住率高达95%,市场整体供不应求。

该项目共7栋建筑,其中6栋为公寓,1栋为学生中心。总共60套,室内单元为2居到3居室,一共170个房间。翻修完成后,将拥有非常完善的居住设施。每个单元都有宽敞的客厅和厨房,配备实木地板,家具,厨房,无线网络和有线电视。学生中心将配备明亮的学习活动室,温馨的咖啡间,现代的多媒体室,健身中心和洗衣房。并且,该公寓将雇佣专业的物业管理公司进行打理,全职的公寓经理和安保将为公寓的管理和安全性带来保障。

地址 700-707 Chapel Court, ,Tuskegee,Alabama,United States of America,36083
建筑面积 平方英尺
市场概览
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塔斯基吉市是梅肯郡最大的城市,地处奥本市西南方向约21英里处,蒙哥马利市(阿拉巴马州首府)以东约38英里处,距离哥伦布市大约1小时车程。塔斯基吉大学和奥本大学是当地最有名的两所大学,共有学生约33,200名。目前两所学校有超过一半的学生居住在校园外,需要每日通勤。该项目在当地出租物业中是规模较大,设施较完备,居住环境最舒适的公寓,拥有塔斯基吉大学教职员工的鼎力支持,主要为塔斯基吉大学1400名通勤的学生提供方便和舒适的住所,同时也为奥本大学部分寻求优惠租金的学生提供性价比更高的选择。

财务总结
项目 数值
美元余额宝9号 {{2000000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
回报分配方案 投资人按7%/年利息(单利)获取固定利息
投资人净年均回报率 固定收益7%/年,按季获取利息
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和融资费用组成
基金管理费 $0