美元余额宝系列8号-美元理财产品

134-03 35th Ave,Flushing,New York,United States of America,11354 2016底完工

固定利息收益

7.5%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 抵押过桥贷款
  • 最小投资额 {{50000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 12 -18 months
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Flushing

    Flushing
  • 种类

    混合

  • 阶段

    价值增加

投资总结

本项目为债权投资,投资于总金额为$6,000,000的过桥贷款。此过桥贷款将提供给一位纽约开发商,以满足开发商项目建设前期的资金需求 (Pre-Construction Cost)。所谓过桥贷款,就是借款人因为申请银行贷款或其他融资渠道需要一定时间才能申请完成,借款人通常会申请一笔短期贷款,以满足其短期资金周转需要。借款期为12-18个月,若贷款期限为12个月,则固定年利息为7.5%(单利);若贷款期限为18个月,年化收益为7.5%加一次性额外收益0.25%(到期支付)。利息将按季发放,投资人在每季度的10号前获取该季度利息收益。

该项目地处纽约市皇后区法拉盛35大道与王子街交叉路口。地块面积为43,228平方英尺,建成后的大楼包含208个酒店房间,130套公寓,15,000平方英尺的医疗诊所,14,000平方英尺的商铺以及225个停车位。项目开发计划已获房屋局批准,目前正在等待拆除许可审批。

该开发商是纽约地区最大的华人开发商之一,具备30多年丰富的开发经验,在纽约地区拥有并开发大量商业楼盘,包括不少纽约地标性的地产。开发商个人资产雄厚,高达2亿多美元,在纽约地区拥有20多处大型地产物业。开发商以其雄厚的个人资产做担保,一旦出现违约,本贷款可以按法律程序追诉其名下的房产物业,使得这笔贷款的风险能够有效地控制。

该地段的土地价值近年来上涨很快,通过第三方评估机构于2015年12月10号评估,该商业土地总价值约为$41,200,000美元。已有的银行贷款金额为$17,000,000,使得总贷款与物业市场价值比值为55.8%;若按照本贷款与对应股权市场价值计算,则比值为24.8%,风险水平低。

本项目还款来源包括借款人另一项住宅项目销售现金回款,充足的预期现金流,较低的LTV比例和个人资产担保为本贷款按期支付提供了很好的支付保障。

项目亮点

稳定的偿付保障

充足的物业现金流 - 开发商将使用位于法拉盛的Parkside Tower公寓楼的销售回款作为还款来源,该项目位于136-21 Latimer Place,Flushing 11354. 该项目已经大全部预售并收到定金,待入住许可获批之后即可过户并回收剩余部分售房款,回款金额可达到$2,600万美元,预期的现金流充足。

开发商雄厚的个人资产担保 - 开发商30多年的房地产开发经验,积累了雄厚的个人资产,在纽约大都市拥有多达20多处大型物业,个人资产高达2亿多美元。雄厚的个人资产担保,很好地保障了投资人的利益。一旦出现违约,本贷款可以按法律程序追诉其名下的个人资产。

较低的LTV比例 - 该商业土地经第三方评估机构于2015年12月10号评估的市场价值为$41,200,000美元,已有的银行贷款为$17,000,000,使得总贷款与物业市场价值比值为55.8%[计算公式LTV1=($17,000,000+$6,000,000)/$41,200,000=55.8%];若按照本贷款与对应股权市场价值计算,则比值为24.8%[计算公式LTV2=$6,000,000/($41,200,000-$17,000,000)=24.8%]。较低的LTV比例,很好地保障了投资人的利益。

风险周期短

不同于通常为3-5年的房地产开发建设项目,本项目本息偿付周期为12至18个月,不超过18月。 投资周期短且灵活,避免长期投资带来的风险和不确定性。

六个月预付利息

借款人预付六个月的利息,投资人的利息收益将得到很好的保障。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
地点 所处地段的优劣程度 100/100
市场供需 项目所处区域的市场活力强以及同类供给低 100/100
合作方经验 开发商团队的经验在30年以上 100/100
个人担保 100/100
贷款-价值比率 本贷款占地产股权市场价值比例 0.25
贷款-价值比率 贷款总额占物业市场价值比例 0.56
定量分析总分 80
定性分析总分 100.0%
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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该项目位于134-03 35th Ave, Flushing, NY 11354, 地处纽约市皇后区法拉盛35大道与王子街交叉路口。地块面积为43,228平方英尺,建成后的大楼包含208个酒店房间,130套公寓,15,000平方英尺的医疗诊所,14,000平方英尺的商铺以及225个停车位。项目目前正在等待拆除许可的批准。

该项目地势优越,交通便利,距7号线地铁站步行距离10分钟,周边有多条公交线路,毗邻495及678高速公路,距拉瓜迪亚机场及肯尼迪机场仅15分钟路程。

通过第三方评估机构于2015年12月10号评估,该商业土地总价值约为$41,200,000美元。

地址 134-03 35th Ave,Flushing,New York,United States of America,11354
地块面积 43228 平方英尺
建筑面积 344000 平方英尺
市场概览
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法拉盛是纽约最多元最蓬勃发展的地区之一,是美国东海岸最大的华人聚集区。这里各种店铺林立,银行网点、医生诊所、律师事务所、会计事务所、旅游公司、培训学校,餐馆,超市等各种商业机构一应俱全。法拉盛的房地产市场更是强劲,即使在2008年金融风暴时期也是只涨未跌。随着经济复苏,法拉盛的地产价格将开始新一轮的强烈上涨。随着大量中国国内新移民和资金的涌入,这个地段的房地产价值增幅令人期待。

财务总结
项目 数值
美元余额宝8号 {{6000000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
回报分配方案 投资人按7.5%/年利息(单利)获取固定利息
投资人净年均回报率 固定收益7.5%/年,按季获取利息
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和融资费用组成
基金管理费 $0