美元余额宝系列6号-美元理财产品

,,New York,United States of America,

固定利息收益

8.0%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 抵押过桥贷款
  • 最小投资额 {{50000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 6-12个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

  • 种类

    商业

  • 阶段

    房地产开发

    房地产开发前期准备
投资总结

投资总结:

本项目为债权投资,投资于总金额为$2,000,000的过桥贷款。此过桥贷款将用于一块商业用地的开发前期准备工作, 该地块位于纽约布鲁克林黄金地段的八大道街,具有可观的商住销售前景。所谓过桥贷款,就是借款人因为申请银行贷款或其他融资渠道需要一定时间才能申请完成,借款人通常会申请一笔短期贷款,以满足其短期资金周转需要。借款期不超过一年,固定年利息8%(单利),按季发放,投资人在每季度的5号获取该季度利息收益。

该商业土地位于纽约布鲁克林中心地段,该商业土地于2014年5月以$5150万美元购入,经第三方评估机构于2014年3月23号评估的市场价值为$5160万美元,  除去现有的$1000万美元银行贷款,项目股东拥有的股权(Equity)资产保守估计为$4160万美元,总贷款额为$300万美元(包括本贷款$200万美元),使得总贷款金额与土地股权质押比仅为7.2%,风险水平低。充足的股权质押,很好地保障了投资人的利益。

项目股东提供雄厚的个人资产担保。项目股东在纽约地区拥有各种商业和住宅楼盘,包括不少纽约地标性的地产,个人资产雄厚。一旦出现违约,本贷款可以按法律程序追诉项目股东名下的房产物业,使得这笔贷款的风险能够有效地控制。

充足的地产股权质押和雄厚的个人资产担保为本贷款按期支付提供了很好的支付保障。借款人计划在1年内申请银行建筑贷款,按期或提前偿还本贷款本金和利息总金额。该贷款合同规定六个月后借款人可提前还款,无须支付提前还款罚金,因此投资人有望在6-12月内取回投资额及相应的利息。

项目亮点

稳定的偿付保障

充足的商业土地股权质押 - 本贷款以位于纽约布鲁克林8大道一块商业土地的股权资产(Equity Pledge)为质押。该商业土地于2014年以$5150万美元购入,经第三方评估机构2014年3月23号评估价值为$5160万美元,  除去已有的$1000万美元银行贷款,开发商拥有的股权(Equity)资产保守估计为$4160万美元。总贷款额为$300万美元(包括本贷款$200万),使得总贷款金额与土地股权质押比仅为7.2%,风险水平低。充足的股权质押,很好地保障了投资人的利益。

项目股东雄厚的个人资产担保 - 项目股东提供雄厚的个人资产担保。项目股东在纽约地区拥有各种商业和住宅楼盘,包括不少纽约地标性的地产,个人资产雄厚。一旦出现违约,本贷款可以按法律程序追诉项目股东名下的房产物业,使得这笔贷款的风险能够有效地控制。

6个月预付利息 - 借款人在第三方托管账户中预付6个月的利息,投资人的利息收益将得到很好的保障。

风险周期短

不同于通常为3-5年的房地产开发建设项目,本项目本息偿付周期为6至12个月,不超过12月。 投资周期短且灵活,避免长期投资带来的风险和不确定性。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
个人担保 100/100
债务偿付比率 借款人偿还债务的能力强 3.0
贷款-价值比率 贷款总额占地产市值的比例低 0.07
定量分析总分 82
市场供需 项目所处区域的市场活力强以及同类供给低 100/100
地点 所处地段的优劣程度 100/100
合作方经验 开发商团队的经验在15-25年,或有较好的经验 100/100
违约概率 0.038%
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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抵押物概览:

该商业土地位于6200 8th Ave, Brooklyn, NY 11220,地势优越,交通便利,楼下N线地铁站,20分钟可到达曼哈顿。该地段人口密集,周边生活配套设施齐全,餐馆、店铺、超市、银行等社区服务齐备,具备极佳的开发潜力。

该地块计划将建造一座曼哈顿切尔西风格的购物中心、一座酒店、两幢高档住宅公寓和一座办公大楼。该地块是布鲁克林8大道上为数很少的可以建造大型商住混合建筑的地块,竣工后的建筑将为人口聚集繁忙的8大道带来更多商机和住户,更好地为当地社区提供便利服务。

通过第三方评估机构于2014年3月23号评估,该商业土地总价值约为$51,600,000美元。

地址 ,,New York,United States of America,
地块面积 160700 平方英尺
建筑面积 5600 平方英尺
市场概览
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该商业土地位于纽约布鲁克林黄金地段第八大道。近年来,八大道以其优越的地理位置、成熟的生活社区、良好的历史环境氛围以及该地区居住人口族裔的变迁,使得该地段地价上涨迅猛,是纽约地区自金融危机以来地产复苏最强劲的地段之一,成为众多开发商热宠和青睐的地段。

八大道是布鲁克林的一条主要商业街,遍布餐馆、店铺、超市、银行、娱乐等场所设施,服务于当地居民。布鲁克林街道拥挤,人口熙熙攘攘,具有丰富的历史和音乐元素。历史的变迁,让这里居住的人口族裔发生明显的变化,近年来颇受美国年轻人和当地华人青睐,为房地产市场带来稳定的客源和商机。

 

财务总结
项目 数值
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项目文件
融资结构
回报预览
回报分配方案 投资人按8%/年利息(单利)获取固定利息
投资人净年均回报率 固定收益8%/年,按季获取利息
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和融资费用组成
基金管理费 $0