美元余额宝系列4号-美元理财产品

41-50 21st Street, Long Island City,New York,United States of America, NY 11101

固定利息收益

8.0%/年

融资总额

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iCross 评级

  • 投资类型 抵押过桥贷款
  • 最小投资额 {{50000 | currency: '$' | noDigit}}
  • 投资周期 8-12个月
  • 针对于 国际投资人和美国投资人
  • 地点

    Long Island City

  • 种类

    混合

  • 阶段

    房地产开发

    房地产开发—土地购买
投资总结

投资总结:

本项目为债权投资,投资于总金额为$4,000,000的过桥贷款。此过桥贷款将提供给一位纽约开发商,以帮助开发商下一项开发项目的土地资金需求。所谓过桥贷款,就是借款人因为申请银行贷款或其他融资渠道需要一定时间才能申请完成,借款人通常会申请一笔短期贷款,以满足其短期资金周转需要。借款期不超过一年,固定年利息8%(单利),按季发放,投资人在每季度的5号获取该季度利息收益。

该开发商是纽约地区最大的华人开发商之一,具备30多年丰富的开发经验,在纽约地区拥有并开发大量商业楼盘,包括不少纽约地标性的地产。本贷款的还款来源是开发商今后一年拥有的物业现金流回款,预期的现金流回款充足,可以偿还本贷款本金和利息总金额。

开发商个人资产雄厚,高达2亿多美元,在纽约地区拥有20多处大型地产物业。开发商以其雄厚的个人资产做担保,一旦出现违约,本贷款可以按法律程序追诉其名下的房产物业,使得这笔贷款的风险能够有效地控制。

除了个人资产担保以外,该过桥贷款还以开发商名下、位于纽约长岛市(Long Island City)的一处估值为$36,100,000美元的商业土地股权为质押 。该地段的土地价值近年来上涨很快,充足的地产股权质押,使得本贷款LTV(贷款/地产股权质押比例)为16%,风险水平低。

充足的预期现金流,地产股权质押和个人资产担保为本贷款按期支付提供了很好的支付保障。借款人计划在收到其他物业现金流回款之后,按期或提前偿还债务。过桥贷款合同规定八个月后借款人可提前还款,无须支付提前还款罚金,因此投资人有望在8-12月内取回投资额及相应的利息。

项目亮点

国际投资人无须支付美国收入税

国际投资人的利息收入可免除美国联邦收入税。按照美国联邦税法规定,国际投资人在美境内的利息收入无须交纳美国联邦收入税。

回报周期

不同于通常为3-5年的房地产开发建设项目,本项目本息偿付周期为8至12个月,不超过12月。 投资周期短且灵活,避免长期投资带来的风险和不确定性。

稳定的偿付保障

充足的物业现金流 - 本贷款的还款来源是开发商今后一年拥有的物业收益回款,主要是其名下的旅馆物业收益,预期的现金流充足,可以偿还本贷款本金和利息总金额。

开发商雄厚的个人资产担保 - 开发商30多年的房地产开发经验,积累了雄厚的个人资产,在纽约大都市拥有多达20多处大型物业,个人资产高达2亿多美元。雄厚的个人资产担保,很好地保障了投资人的利益。一旦出现违约,本贷款可以按法律程序追诉其名下的个人资产。

充足的商业土地股权质押 - 本贷款以位于纽约长岛市、开发商名下的商业土地的股权资产(Equity Pledge)为质押。该商业土地经第三方评估机构于2015年7月28号评估的市场价值为$36,100,000美元,  除去已有的银行贷款,该开发商拥有的股权(Equity)资产为$25,100,000美元。充足的股权质押,很好地保障了投资人的利益。

八个月预付利息 - 借款人在第三方托管账户中预付八个月的利息,投资人的利息收益将得到很好的保障。

iCross评级 这是什么?
名称 评估 分数
债务偿付比率 借款人偿还债务的能力强 3.0
贷款-价值比率 贷款总额占地产市值的比例低 0.16
定量分析总分 83
地点 所处地段的优劣程度 100/100
市场供需 项目所处区域的市场活力强以及同类供给低 100/100
合作方经验 开发商团队的经验在15-25年,或有较好的经验 100/100
个人担保 100/100
定性分析总分 100/100
违约概率 0.042%
总分 A1
*iCross评级所包含的所有信息仅供您参考,它并没有根据任何投资人的需求而特别定制,且并不是投资建议。评级并不应被理解为投资项目未来真实的财务表现。投资人须谨慎分析任何证券形式的投资项目,并需对项目的理解足够自信。投资人还应该考虑咨询专业的投资人士。
地产概览
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抵押物概览:

土地抵押位于纽约长岛市,与曼哈顿中城隔海相望,仅一站地铁之隔。优越的地理位置,使得该地段地价近年来持续上涨,成为许多开发商热宠和青睐的地段。该土地位于41-50 21st Street, Long Island City, NY 11101,地势优越,交通便利,步行3分钟可至F线地铁站,十分钟之内即可到达曼哈顿,土地附近也有多条公交线路,周边生活配套设施齐全,餐馆店铺、超市、银行等社区服务齐备,具备极佳的开发潜力,可开发为购物中心、商铺、酒店、办公楼等商业楼盘。

通过第三方评估机构于2015年7月28号评估,该商业土地总价值约为$36,100,000美元。

地址 41-50 21st Street, Long Island City,New York,United States of America, NY 11101
地块面积 43700 平方英尺
建筑面积 218500 平方英尺
市场概览
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由于距离曼哈顿近,纽约长岛市深受艺术家和年轻金融白领人群亲睐。在过去的两年当中,此处可建面积地价从$150/平尺飞涨到目前的超过$300/平尺,房价从$750/平尺涨到了目前的超过$1,000/平尺的价格。目前,长岛市的土地销售供给不足,土地竞标竞争激烈,所以本项目土地抵押的市场前景是乐观的。

财务总结
项目 数值
美元余额宝4号 {{4000000.0 | currency: '$' | noDigit}}
项目文件
融资结构
回报预览
回报分配方案 投资人按8%/年利息(单利)获取固定利息
投资人净年均回报率 固定收益8%/年,按季获取利息
iCross利润分成 iCross利润分成由收取的利差和融资费用组成
基金管理费 $0